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디딤돌 대출을 받을 때
원리금 균등 상환과
원금 균등 상환 중
어떤 것을 선택해야 할지
고민이 될 수 있습니다.
예를 들어 금리가 20년 만기
3.25% 일 때
대출금이 3억 원이라면
얼마씩 갚아야 하는지 알아보겠습니다.
1. 원금 균등 상환
예시
- 대출금: 3억 원
- 대출 금리: 연 3.25%
- 대출 기간: 240개월 (20년)
- 총이자: 97,905,100원
월 상환 금액 (원금 균등 상환)
- 매월 원금 상환액: 1,250,000원
- 첫 달 이자: 812,500원
- 첫 달 상환금: 2,062,500원
연간 상환 금액 (원금 균등 상환)
연도 | 연간 상환 금액 | 연간 납입 원금 | 연간 납입 이자 | 잔금 |
1 | 24,702,790 | 15,000,000 | 9,702,790 | 285,000,000 |
2 | 24,491,440 | 15,000,000 | 9,491,440 | 270,000,000 |
3 | 24,280,090 | 15,000,000 | 9,280,090 | 255,000,000 |
4 | 24,068,740 | 15,000,000 | 9,068,740 | 240,000,000 |
5 | 23,857,390 | 15,000,000 | 8,857,390 | 225,000,000 |
6 | 23,646,040 | 15,000,000 | 8,646,040 | 210,000,000 |
7 | 23,434,690 | 15,000,000 | 8,434,690 | 195,000,000 |
8 | 23,223,340 | 15,000,000 | 8,223,340 | 180,000,000 |
9 | 23,011,990 | 15,000,000 | 8,011,990 | 165,000,000 |
10 | 22,800,640 | 15,000,000 | 7,800,640 | 150,000,000 |
11 | 22,589,290 | 15,000,000 | 7,589,290 | 135,000,000 |
12 | 22,377,940 | 15,000,000 | 7,377,940 | 120,000,000 |
13 | 22,166,590 | 15,000,000 | 7,166,590 | 105,000,000 |
14 | 21,955,240 | 15,000,000 | 6,955,240 | 90,000,000 |
15 | 21,743,890 | 15,000,000 | 6,743,890 | 75,000,000 |
16 | 21,532,540 | 15,000,000 | 6,532,540 | 60,000,000 |
17 | 21,321,190 | 15,000,000 | 6,321,190 | 45,000,000 |
18 | 21,109,840 | 15,000,000 | 6,109,840 | 30,000,000 |
19 | 20,898,490 | 15,000,000 | 5,898,490 | 15,000,000 |
20 | 20,687,140 | 15,000,000 | 5,687,140 | 0 |
2. 원리금 균등 상환
예시
- 대출금: 3억 원
- 대출 금리: 연 3.25%
- 대출 기간: 240개월 (20년)
- 총이자: 108,379,430원
- 월 상환금: 1,701,587원
연간 상환 금액 (원리금 균등 상환)
연도 | 연간 상환 금액 | 연간 납입 원금 | 연간 납입 이자 | 잔금 |
1 | 20,419,044 | 10,703,418 | 9,715,626 | 289,296,582 |
2 | 20,419,044 | 11,073,657 | 9,345,387 | 278,222,925 |
3 | 20,419,044 | 11,453,625 | 8,965,419 | 266,769,300 |
4 | 20,419,044 | 11,843,474 | 8,575,570 | 254,925,825 |
5 | 20,419,044 | 12,243,356 | 8,175,688 | 242,682,469 |
6 | 20,419,044 | 12,653,432 | 7,765,612 | 230,029,037 |
7 | 20,419,044 | 13,073,872 | 7,345,172 | 216,955,165 |
8 | 20,419,044 | 13,504,855 | 6,914,189 | 203,450,310 |
9 | 20,419,044 | 13,946,561 | 6,472,483 | 189,503,749 |
10 | 20,419,044 | 14,399,181 | 6,019,863 | 175,104,568 |
11 | 20,419,044 | 14,862,911 | 5,556,133 | 160,241,657 |
12 | 20,419,044 | 15,337,950 | 5,081,094 | 144,903,707 |
13 | 20,419,044 | 15,824,500 | 4,594,544 | 129,079,207 |
14 | 20,419,044 | 16,322,766 | 4,096,278 | 112,756,441 |
15 | 20,419,044 | 16,832,956 | 3,586,088 | 95,923,485 |
16 | 20,419,044 | 17,355,279 | 3,063,765 | 78,568,206 |
17 | 20,419,044 | 17,889,948 | 2,529,096 | 60,678,258 |
18 | 20,419,044 | 18,437,183 | 1,981,861 | 42,241,075 |
19 | 20,419,044 | 18,997,210 | 1,421,834 | 23,243,865 |
20 | 20,419,044 | 19,570,260 | 848,784 | 0 |
결론
초기 부담을 줄이고 싶다면:
원리금 균등 상환이 좋습니다.
매달 같은 금액을 갚아야 하므로
계획 세우기가 쉽습니다.
전체 상환 금액을 줄이고 싶다면:
원금 균등 상환이 유리합니다.
초기에는 부담이 크지만,
시간이 지나면 부담이 줄어듭니다.
자신의 재정 상황과 상환 능력을 고려하여
적절한 상환 방식을 선택하는 것이 중요합니다.
디딤돌 대출은 고정 금리이므로,
금리 변동의 영향을 받지 않습니다.
이 점을 염두에 두고 자신에게 맞는 상환 방식을 선택하세요.
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