디딤돌 대출: 원리금 균등 상환 vs 원금 균등 상환

디딤돌 대출을 받을 때

원리금 균등 상환과

원금 균등 상환 중

어떤 것을 선택해야 할지

고민이 될 수 있습니다.

 

예를 들어 금리가 20년 만기

3.25% 일 때

대출금이 3억 원이라면

얼마씩 갚아야 하는지 알아보겠습니다.

1. 원금 균등 상환

예시 

• 대출금: 3억 원
• 대출 금리: 연 3.25%
• 대출 기간: 240개월 (20년)
• 총이자: 97,905,100원

월 상환 금액 (원금 균등 상환)

• 매월 원금 상환액: 1,250,000원
• 첫 달 이자: 812,500원
• 첫 달 상환금: 2,062,500원

연간 상환 금액 (원금 균등 상환)

연도	연간 상환 금액	연간 납입 원금	연간 납입 이자	잔금
1	24,702,790	15,000,000	9,702,790	285,000,000
2	24,491,440	15,000,000	9,491,440	270,000,000
3	24,280,090	15,000,000	9,280,090	255,000,000
4	24,068,740	15,000,000	9,068,740	240,000,000
5	23,857,390	15,000,000	8,857,390	225,000,000
6	23,646,040	15,000,000	8,646,040	210,000,000
7	23,434,690	15,000,000	8,434,690	195,000,000
8	23,223,340	15,000,000	8,223,340	180,000,000
9	23,011,990	15,000,000	8,011,990	165,000,000
10	22,800,640	15,000,000	7,800,640	150,000,000
11	22,589,290	15,000,000	7,589,290	135,000,000
12	22,377,940	15,000,000	7,377,940	120,000,000
13	22,166,590	15,000,000	7,166,590	105,000,000
14	21,955,240	15,000,000	6,955,240	90,000,000
15	21,743,890	15,000,000	6,743,890	75,000,000
16	21,532,540	15,000,000	6,532,540	60,000,000
17	21,321,190	15,000,000	6,321,190	45,000,000
18	21,109,840	15,000,000	6,109,840	30,000,000
19	20,898,490	15,000,000	5,898,490	15,000,000
20	20,687,140	15,000,000	5,687,140	0

2. 원리금 균등 상환

예시

• 대출금: 3억 원
• 대출 금리: 연 3.25%
• 대출 기간: 240개월 (20년)
• 총이자: 108,379,430원
• 월 상환금: 1,701,587원

연간 상환 금액 (원리금 균등 상환)

연도	연간 상환 금액	연간 납입 원금	연간 납입 이자	잔금
1	20,419,044	10,703,418	9,715,626	289,296,582
2	20,419,044	11,073,657	9,345,387	278,222,925
3	20,419,044	11,453,625	8,965,419	266,769,300
4	20,419,044	11,843,474	8,575,570	254,925,825
5	20,419,044	12,243,356	8,175,688	242,682,469
6	20,419,044	12,653,432	7,765,612	230,029,037
7	20,419,044	13,073,872	7,345,172	216,955,165
8	20,419,044	13,504,855	6,914,189	203,450,310
9	20,419,044	13,946,561	6,472,483	189,503,749
10	20,419,044	14,399,181	6,019,863	175,104,568
11	20,419,044	14,862,911	5,556,133	160,241,657
12	20,419,044	15,337,950	5,081,094	144,903,707
13	20,419,044	15,824,500	4,594,544	129,079,207
14	20,419,044	16,322,766	4,096,278	112,756,441
15	20,419,044	16,832,956	3,586,088	95,923,485
16	20,419,044	17,355,279	3,063,765	78,568,206
17	20,419,044	17,889,948	2,529,096	60,678,258
18	20,419,044	18,437,183	1,981,861	42,241,075
19	20,419,044	18,997,210	1,421,834	23,243,865
20	20,419,044	19,570,260	848,784	0

결론

초기 부담을 줄이고 싶다면:

원리금 균등 상환이 좋습니다.

매달 같은 금액을 갚아야 하므로

계획 세우기가 쉽습니다.

 

전체 상환 금액을 줄이고 싶다면:

원금 균등 상환이 유리합니다.

초기에는 부담이 크지만,

시간이 지나면 부담이 줄어듭니다.

 

자신의 재정 상황과 상환 능력을 고려하여

적절한 상환 방식을 선택하는 것이 중요합니다.

디딤돌 대출은 고정 금리이므로,

금리 변동의 영향을 받지 않습니다.

이 점을 염두에 두고 자신에게 맞는 상환 방식을 선택하세요.