보금자리론 주택담보대출 안내: 자격 요건, 대출 한도, 대출금리, 신청 방법

보금자리론은 주택담보대출은 주택 구입을 계획 중인

많은 사람들에게 중요한 주택담보대출 상품입니다.

특히, 저금리와 안정적인 상환 조건을 제공하여

첫 주택 구매자나 기존 대출을 대환하고자 하는 사람들에게

매력적인 선택지가 되고 있습니다.

이 글에서는 보금자리론의 자격 요건, 대출 한도, 대출 금리, 신청 방법 등을 자세히 알아보겠습니다.

보금자리론 주택담보대출 자격 조건 

보금자리론 주택담보대출 자격 조건에는 연령, 국적, 주택 조건, 소득 요건, 신용 평가가 있습니다. 

연령

• 성인: 민법에 따라 성인이어야 합니다.

국적

• 대한민국 국민: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함).

주택 및 소유자

• 실주거용 주택: 「주택법」 제2조 1호에 따른 공부상 주택.
• 아파트 및 기타 주택: 연립, 다세대, 단독주택 포함.
• 6억 원 초과 주택 불가: 담보주택의 가치가 6억 원을 넘으면 대출 불가.
• 소유자 요건: 채무자 또는 배우자가 주택 소유자이어야 합니다.

소득 요건

• 부부 합산 연소득 7천만원 이하
  • 신혼부부(결혼 예정자 포함): 8천5백만 원 이하
  • 미성년 자녀 1명: 8천만원 이하
  • 미성년 자녀 2명: 9천만원 이하
  • 미성년 자녀 3명: 1억원 이하

자세한 소득심사방법은 한국주택금융공사 자료 확인

신용 평가 및 정보

• CB점수 271점 이상: NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
• 신용정보 남아있는 경우 불가:
  • 연체, 대위변제, 부도 등.

주택 보유수

• 무주택 또는 1주택: 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 1 주택 이하이어야 합니다.
• 일시적 2주택 가능: 대체취득을 위한 경우 기존주택을 3년 내 처분 조건으로 가능.

자금 용도

• 구입용도: 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 대출 신청.
• 보전용도: 소유권 이전 등기일로부터 3개월 초과 30년 이내 대출 신청.
• 상환용도: 기존 주택담보대출 상환용 대출 신청 가능.

LTV (Loan To Value, 담보인정비율)

• 최대 70%: 아파트 기준.
• 기타 주택 65%: 기타주택 기준.
• 조정지역 및 CB점수 271~614점: 10% 차감 적용.

DTI (Debt To Income, 총부채상환비율)

• 최대 60%
• 조정지역 10% 차감: 실수요자 요건 충족 시 차감 적용 제외.

보금자리론 주택담보대출 대출 한도 

대출한도 

• 최대 3.6억원
  • 다자녀 가구, 전세사기 피해자: 4억 원
  • 생애 최초 주택구입: 4.2억 원

대출만기

• 10년 ~ 50년
  • 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼가구.
  • 만기 50년: 만 34세 이하 또는 신혼가구.

상환방식

• 원리금 균등분할상환
• 체감식 분할상환: 원금 균등분할상환.
• 체증식 분할상환: 만 40세 미만 채무자만 가능.

보금자리론 주택담보대출 대출 금리 

• 4.20% ~ 4.50%: 아낌 e보금자리론 기준.

금리우대

• 최대 1.00% p 우대
  • 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층 등.

조기상환수수료

• 3년 이내 조기상환 시 0.7% 부과
  • 사회적 배려층 및 전세사기 피해자는 면제

보금자리론 주택담보대출 신청 방법 

인터넷 ( ‘u/아낌e-보금자리론 신청’ 클릭)을 통해 신청

 

 

보금자리론은 주택 구매자들에게 안정적인 금리와

유리한 대출 조건을 제공하여 재정 부담을 덜어주는 중요한 금융 상품입니다.

특히, 첫 주택 구매자나 대출 상환 부담을 줄이고자 하는 분들에게 유익한 선택이 될 수 있습니다.

이 글을 통해 보금자리론의 장점과 신청 절차에 대해 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

주택 구매 계획을 세우고 있다면, 보금자리론을 고려해보세요.